本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
【資料圖】
8 月 12 日，《江蘇省市場利率定價自律機制》文件在市場上流傳。
該文件對南京現(xiàn)有購房信貸政策予以調(diào)整，取消了二套房 " 認房又認貸 " 政策，重回 2016 年低首付時期。
根據(jù)文件內(nèi)容，有貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的家庭，可按照首付 3 成再次購房。此外，有貸款記錄但沒有住房，有 1 套房但沒有貸款記錄的購房者也可以享受 3 成首付。有 1 套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的購房者，再次申請貸款由過去的 8 成降為 6 成。
" 確實收到了（利率）調(diào)整通知，預(yù)計將從 15 日開始正式實行。無房且貸款已還清的客戶，可以做到 3 成首付，根據(jù)實際客戶本身資質(zhì)情況，最低貸款利率可以做到 4.25%。"8 月 13 日，某大型商業(yè)銀行分行的一位信貸人員曾向時代周報記者表示。
8 月 15 日，江蘇省市場利率定價自律機制秘書處對外辟謠，稱尚未看到上述文件。同日，當時代周報記者再次聯(lián)系上述銀行時時，一名工作人員卻表示：" 有關(guān)放松貸款比例的政策將暫緩執(zhí)行。目前仍然將執(zhí)行原有政策，對已經(jīng)有 1 套房且貸款結(jié)清的購房者，再次申請房貸仍然執(zhí)行 5 成首付的政策，已有 1 套房且未結(jié)清貸款的，再次申請時需要 8 成首付。"
據(jù)證券時報報道，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等，均表示目前暫未收到調(diào)整通知。
7 月新房交易量同比降 38%
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7 月南京共成交新房 4258 套，環(huán)比 6 月近 6000 套的交易量下滑近 3 成，同比去年同期更是下跌了 38%。
從各個板塊的成交數(shù)據(jù)來看，浦口和江寧占了 4 成多，其次是棲霞、雨花臺和建鄴。新房市場的觀望氣氛依然濃厚，樓盤銷售的兩極分化現(xiàn)象相當明顯。部分熱門板塊受限于供應(yīng)量少，難以帶動全市樓盤銷量提升。
8 月 14 日，閩系房企營銷人士趙帥（化名）在接受時代周報記者采訪時表示：" 過去幾年里，南京樓市牛市太久，我們普遍預(yù)計，現(xiàn)在距離真正的底部還有一段距離。"
另一位長期關(guān)注南京的投拓人士王昆（化名）也向記者表示：" 當前業(yè)內(nèi)人士對南京市場普遍都持悲觀態(tài)度，從投資角度上來說，其它長三角的城市情況也都比較差，南京還算其中相對較好的。"
圖源：圖蟲創(chuàng)意
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)在購房預(yù)期信心能力不足，在這種情況下，吸引客戶最好的營銷手段是降低購房的門檻和月供。
年內(nèi)已發(fā)布多次樓市新政
為了吸引外地人購房，南京可謂是使出了 " 渾身解數(shù) "。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，南京各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了超 10 條樓市新政，包括降低購房門檻、調(diào)整限售條件、降低交易費用等。
4 月 8 日，南京市溧水區(qū)放寬限購條件，非南京市戶籍購買溧水首套房產(chǎn)，對繳納社保年限不再限制。南京市戶籍在溧水可購買第二套及以上的住宅。3 天之后，六合限購政策放寬，對在南京無房的外地人，可憑身份證及戶口本在六合購房，不再需要繳納社保，但需要開購房證明。
5 月 20 日，南京就貸款額度進行了調(diào)整，對首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的 30 萬元 / 人、夫妻雙方 60 萬元 / 戶，調(diào)整至 50 萬元 / 人、夫妻雙方 100 萬元 / 戶，切實減輕剛性改善群體購房負擔(dān)。
7 月 25 日，高淳出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有關(guān)政策。2023 年 6 月 30 日前，在高淳區(qū)購買新建商品住房（不含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格（不含稅）1% 補貼。
8 月 20 日，南京再次發(fā)布新規(guī)，凡在長三角區(qū)域三省一市（江蘇省、浙江省、安徽省、上海市。）繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并賦分。同時，在居住年限互認地居住的年限，予以累計互認并賦分。這也意味著，只要在江蘇、浙江、安徽、上海任何一個地方繳納社保，都可以納入南京社保年限，并且獲得積分、落戶。
8 月 10 日，南京推出 " 房票 " 安置政策。針對選擇房票安置的被拆遷人，在貨幣化安置的基礎(chǔ)上再增加 10% 的房票安置獎勵，且有效期為一年，同時享受正常的購房獎勵和政策。
目前，南京樓市供應(yīng)量和庫存量均處于高位。
據(jù) 365 新房中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8 月期間預(yù)計南京將有 35 家樓盤、超 5000 套新房入市，其中江北的供貨量最大，將提供 2300 余套房源上市銷售，幾乎占據(jù)全市的 " 半壁江山 "。存量房方面，鏈家南京站顯示，當前南京在售二手房掛牌量約 13.61 萬套。
來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年 3~4 月，南京商品住宅成交面積分別為 69 萬平方米和 62 萬平方米，同比分別下降 59.49％和 63.33％，下降幅度較大且呈擴大趨勢；存量房面積達 11 萬平方米，去化周期超過 1 年。
合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com樂活HOT
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